- Дата і місце укладення угоди
- Детальний опис Орендодавця і Орендаря (ім‘я і прізвище, адреса проживання, номер документу, що засвідчує особу, „PESEL” та ін. )
УВАГА! Перед підписанням угоди обов‘язково перевір, чи орендодавець має право розпоряджатися помешканням (попроси про акт власності чи довірчу від власника).
- Окреслення предмету оренди (точний опис помешкання з поданням його адреси і площі).
УВАГА! Дуже важливо якнайточніше окреслити, в якому стані передається помешкання орендареві (опалення, електричний струм, вода, телефонна лінія, доступ до інтернету), чи є умебльоване.
Саме тому при передачі помешкання необхідно укласти і підписати ПРОТОКОЛ, в якому зазначаються покази лічильників та інших приладів в помешканні. Такий протокол буде підставою для перевірки стану квартири при її звільненні після закінчення терміну угоди.
- Окреслення способу вживання квартири (з метою проживання орендаря, на потреби фірми та ін)
- Окреслення терміну видачі помешкання тобто терміну передачі ключів від нього (це може статися при підписанні угоди чи в інший термін).
ВАЖЛИВО! Якщо в угоді бракує пунктів, які стосуються терміну передачі квартири, орендодавець повинен передати її на запит орендаря одразу ж.
- Окреслення часу, на який укладається угода (на визначений термін, наприклад, в місяцях чи з зазначенням конкретної дати, або на невизначений термін)
- Окреслення розміру квартплати, терміну і способу її виплати
УВАГА! Квартплата або „CZYNSZ” це сума, яку ти платиш орендодавцю за оренду помешкання і саме в цьому значенні це слово вживається в цій статті. В побутовій мові так само називається оплата за квартиру, яку платить власник, наприклад, домоуправлінню.
Якщо сторони не зазначили в угоді, в який спосіб платиться квартплата, тоді вона повинна платитися наперед. Час сплати тоді залежить від терміну, на який укладається угода. Якщо оренда не перевищує терміну 1 місяць, треба заплатити квартплату на місяць наперед. Якщо ж оренда триватиме довше ніж місяць, то платити слід щомісяця наперед (до 10 числа кожного місяця).
ВАЖЛИВО! Пам‘ятай про вчасну сплату квартплати. Якщо платиш безпосередньо орендодавцю, кожного разу проси про розписку з датою. Якщо ж платиш на вказаний рахунок, обов‘язково зберігай підтвердження платежу.
УВАГА! Право допускає можливість підвищення орендодавцем квартплати за квартиру. Підвищення квартплати має бути обґрунтоване і може здійснюватись не більше ніж раз на півроку, а до цього з умовою припинення угоди за три місяці в кінці календарного місяця, хіба що сторони домовились інакше. Якщо ти не погоджуєшся з підвищенням і засвідчиш це Орендодавцю, угода розривається.
УВАГА! У випадку оренди з іншою метою, Орендодавець може підвищити оплату, змінюючи попередній розмір квартплати за місяць, в кінці календарного місяця.
- Підпис сторін угоди
УВАГА! Угода про оренду помешкання для проживання може зобов‘язувати до сплати „KAUCJI”, метою якої є страхування певних визначених положень орендодавця (наприклад, стосовно несплаченої квартплати, ушкоджень квартири). “Kaucja” не може перевищувати подвійну вартість квартплати за дане помешкання, порахованого згідно ставки квартплати, усталеної в день підписання угоди оренди. “Kaucja” повинна бути повернута протягом місяця з моменту звільнення квартири або придбання її орендарем. Сума, яка повертається орендарю, не може бути меншою від тої, яку він сплатив, не залежно від того чи зменшувалась квартплата.
УВАГА! У випадку оренди з іншою метою, розмір “Kaucjі” і термін її повернення можуть різнитися.
Що варто додатково передбачити в угоді оренди?
- Точний опис можливих, додаткових – поза квартплатою – коштів вжитку квартири, варто ґрунтовно окреслити, хто оплачує рахунки за електрику, газ, телефон, Інтернет та ін.
- Якщо ти збираєшся безкоштовно надати квартиру в розпорядження іншій особі чи винайняти її, в угоді має бути пункт, в якому зазначено, що орендодавець не проти цього.
- Термін або умови, за яких сторони можуть розірвати угоду.
УВАГА! Підписуючи угоду, ти повинен пам‘ятати про всі її елементи. Пропуск якогось з них ускладнить чи навіть унеможливить розгляд справи в суді. Тому варто перед підписанням угоди добре прочитати її проект, найкраще однак попросити про допомогу експерта або скористатися професійною юридичною допомогою.
Допомогою в цьому можуть служити між іншими „Centrum Powitania w Warszawie”, юридичні порадні при внз, Biuro Porad Obywatelskich w Warszawie. Контактні дані, доступні в розділі порталу „Funkcjonowanie urzędów”.
